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房子贷款买卖需要什么(贷款房子买卖需要什么手续)



二手房商业贷款需要注意哪些事项？这些内容你get了吗？

商业贷款购买二手房作为当前普遍的购房付款方式，具体有什么需要注意的事项呢？

今天小编为大家汇总出来，建议收藏！

一、贷款资格，也就是客户是否能申请住

房商业贷款。

二、贷款金额，指客户具体能贷款多少钱

三、贷款期限，指客户最长可贷款多少年

四、贷款利率，指客户申请的贷款利率是多少。

五、还款方式和每月还款额，指客户怎么偿还贷款，每月月供多少钱。

①关于贷款资格

贷款申请人要年满18周岁。个人征信情况良好（近两年内不能出现连续三次或累计六次逾期记录）。

不能有大额负债，比如信用卡消费额度超出总额度70%.不能是虚假交易，比方说亲属关系，夫妻关系，或者债权债务关系等。

②关于贷款金额，天津贷款首套首付3成，可贷款金额为协议价7成，二套购房首付6成，贷款金额为协议价的4成。

（注：首套二套的认定标准，看天津名下的住宅套数和全国的住房贷款记录，含公积金贷款记录）

③关于贷款期限，首先二手房最长可贷款25年，另外贷款人年龄＋贷款年限≤70年，最后看住房楼龄，楼龄＋贷款年限≤50年。三者取最低值即为可贷款年限。

④关于贷款利率，现执行LPR贷款利率，首套加30个基点，二套加60个基点，按照4月报价，5年期以上首套利率4. 95%二套利率5. 25%

⑤关于还款方式，等额本息和等额本金。前者每月还款额一样，每月还款金额中，本金递增，利息递减。适合于前期首付压力大，但是每月收入稳定的家庭。后者每月还款金额递减，其中本金部分每月还款一样，利息部分递减。适合于资金充裕不

想承担更多利息的客户群体。

⑥收入证，申请银行贷款，需要出具工作单位开具的固定格式收入证明，收入金额需要覆盖月供及负债综合的二倍额外再

加500元。举例，房贷月供5000,另有车贷月供1000,收入证明需要到12500元。

好了，这些注意事项你一定要记住哦。